2023-06-30
谷川聯(lián)行2023年“破圈”打造的《川見》系列訪談,引起了業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛討論。
與此同時,我們此前發(fā)起的“招商局長直播活動”,熱度仍在延續(xù)。
所以,我們特別選取關(guān)注度極高的一期,整理了徐州經(jīng)開區(qū)招商服務(wù)局局長——史周華的萬字招商經(jīng)驗,希望對大家有所幫助。
招商引資的本質(zhì)是銷售
想成為招商引資的業(yè)務(wù)高手,首先要認清招商引資工作的本質(zhì)。根據(jù)我個人的理解,招商引資的本質(zhì)就是銷售。
張五常先生曾經(jīng)說,中國經(jīng)濟發(fā)展是因為各個城市的地域競爭,地域競爭把每個城市變成了當?shù)氐倪\營服務(wù)商,把書記和市長變成了這家企業(yè)的董事長和總經(jīng)理。
自然而然,招商人員變成了企業(yè)的銷售人員,只不過我們的產(chǎn)品是城市的經(jīng)濟地理空間資源、政務(wù)服務(wù)和營商環(huán)境這些軟性的產(chǎn)品,而不是能夠看得見、摸得著的產(chǎn)品。
這種抽象的產(chǎn)品被投資者以投資的形式進行購買,帶動了就業(yè),創(chuàng)造了稅收,也就是城市產(chǎn)生了效益。
既然我們明確了招商引資工作的實質(zhì)是銷售,怎樣做一個優(yōu)秀的銷售人員?市面上已經(jīng)有很多的書籍,還有自媒體的公眾號,都可以供我們學(xué)習(xí)。
我個人覺得從個人形象、知識儲備、談吐風(fēng)格、談判技巧等等這些技術(shù)能力,都是可以直接通過學(xué)習(xí)來提高的。
但是由于招商人員經(jīng)常面臨一個綜合的、復(fù)雜的環(huán)境,每個人的興趣又不一樣,需要彌補、學(xué)習(xí)的內(nèi)容也不一樣。我們可以選擇自己感興趣的,感覺自己需要彌補的來加強學(xué)習(xí)。結(jié)果這樣的學(xué)習(xí)補強之后,才算是具備了成為招商引資工作高手的基本素養(yǎng)。
成為招商引資工作高手的路徑
——激情、思路、辦法
成為招商引資高手,我個人覺得關(guān)鍵是這六個字:激情、思路、辦法。
1. 工作激情
首先,做招商是需要激情的。
真正的招商高手,對自己的工作要有一種熱愛,那種被動的接受領(lǐng)導(dǎo)指派的工作方式,是做不好招商的。
大家都說:招商引資天下第一難、招商引資是一門藝術(shù),都上升到藝術(shù)了。那么,招商人員究竟該怎么做呢?
我們要在具備基本技能的情況下,靠臨場發(fā)揮來調(diào)動自己,把藝術(shù)表演發(fā)揮到極致。有的歌手擅長現(xiàn)場表演,有的歌手只能在錄音棚正常發(fā)揮,這就是臨場發(fā)揮的問題。
其實招商人員每天都在臨場發(fā)揮,這種臨場發(fā)揮就是在發(fā)揮藝術(shù)感,調(diào)動客商的情緒。
所以,招商人要向客商展示不是個人的形象,而是一個綜合的、動態(tài)的形象,要把當?shù)氐娜宋年P(guān)系、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政務(wù)服務(wù)、營商環(huán)境,像投影一樣投射在招商人員的身上。
只有富有激情的招商人員,才能真正調(diào)動起客商對當?shù)氐呐d趣。人的激情,同時也代表了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的活力。
因為投資者都是二次創(chuàng)業(yè)者,誰愿意在死氣沉沉的創(chuàng)業(yè)環(huán)境里面去創(chuàng)業(yè)呢?
做招商引資工作,如果自己帶不來這種活力,缺乏這種激情,怎么可能吸引客商落地到本地呢?所以作為招商人員,我們就是當?shù)貭I商環(huán)境的一個投影——我們有活力,營商環(huán)境也是有活力的。
2. 工作思路
工作思路分兩個層面。
第一個是戰(zhàn)略層面的思路。工作時間不長或者職級不高的招商人員,可以去學(xué)習(xí)當?shù)氐摹笆奈濉币?guī)劃、政府工作報告,以及領(lǐng)導(dǎo)在經(jīng)濟工作會議、招商會議上的講話。
這里其實就包含了最主要的思路,完全可以直接照本宣科的搬過來。不過要把它逐步地消化,變成自己的東西。
第二個是業(yè)務(wù)層面的思路,有四個步驟。
首先我們要對所在的園區(qū)有一個基本了解。園區(qū)包括各種各樣的資源,包括產(chǎn)業(yè)資源、配套資源,所有細分領(lǐng)域的信息,我們都需要做一個詳盡的研究。
比如,我們的空間布局?產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?我們大概是什么區(qū)位布局這些項目?這些產(chǎn)業(yè)又有哪些細分內(nèi)容?都是需要了解的。
其次,我們要對接觸到的項目信息有一個基本的判斷。我們每天都會接觸到各種各樣的項目信息,沒有基本判斷會浪費很多時間。
比如說我們接觸到了很多項目,它是假投資、真推銷,打著投資的旗號在當?shù)卦O(shè)立一個子公司,但企業(yè)并不會落地生產(chǎn),可能只是一個銷售處,希望政府能提供一些所謂的政策傾斜,幫助他壟斷當?shù)氐氖袌?,這會對當?shù)卦斐膳潘愿偁帯?
從營商環(huán)境來講,這會造成一種傷害。其次這種業(yè)務(wù)它也做不大,對招商人員來講是沒有意義的。
我們要對招商引資項目的市場規(guī)模有一個判斷。平時經(jīng)常接觸一些客商,總會描繪美好畫卷,張口就是10億、50億、100億,甚至上千億。而且從他們的言談舉止來講,好像方方面面的資源都很厲害,但是真正到了提供項目實質(zhì)性信息的時候,就會發(fā)現(xiàn)他在吹牛,在忽悠。這種吹牛和忽悠,如果在前期有一個基本判斷,就能夠節(jié)省很多的時間。
但是也有人會講,說萬一這個信息是真的,那么不就吃虧吃大了嗎?其實我個人覺得,對項目可以做四個層次的判斷。
這四個層次分別是服務(wù)、產(chǎn)品、平臺和生態(tài),通過這四個層次的判斷,就可以判定自己有沒有錯過好的項目。
第一個層次,服務(wù)類的項目。一般面向比較有限的空間市場,由于市場空間有限,所以投資規(guī)模不可能很大。如果市場的每年的營收是3000萬,他一下子投3個億去掙這3000萬,這是不太現(xiàn)實的,就說明它的投資規(guī)模是有水分的。
而且有些項目要跟當?shù)氐凝堫^企業(yè)做一個共生,這種共生,你做它的配套商最多也就是千萬級別的市場,銷售規(guī)模過億就已經(jīng)是非常好了。這類的項目信息比較容易獲得,很多地方不是絕對不需要。
這類項目比較適合招商人員作為入門級項目來練手。因為做招商引資工作有一個循序漸進的過程,可以先談這些服務(wù)類的項目,因為這類項目相對好談,需求條件也不會太高,不會特別復(fù)雜。
第二個層次,產(chǎn)品類的項目。又分大眾產(chǎn)品和小眾產(chǎn)品。大眾產(chǎn)品的話,目前在中國幾乎所有的產(chǎn)能都已經(jīng)飽和、過剩了。但是大眾產(chǎn)品市場規(guī)模比較大,也許真能碰到一些大眾產(chǎn)品的擴產(chǎn)機會。但事實上,招商人員經(jīng)常接觸的都是一些小眾產(chǎn)品。
小眾產(chǎn)品的市場規(guī)模基本上也是千萬級起步。如果他跟你講這個市場有100億,只能說這個領(lǐng)域是可以達到100億的,但作為這家企業(yè)來講,它很難達到100億。通常也就是億元營收,超過10億元都很難了。
我們在這種項目上對企業(yè)要有一個判斷,如果它的營收已經(jīng)過億了,基本上它就具備再次擴張的機會了。它有可能從億元級的企業(yè)向5億元、10億元的企業(yè)級別邁進,這個時候它會做一個量的擴增。比較容易鑒別的,也是招商人員最容易談判成功的。
第三個層次,平臺類的項目。由于阿里巴巴、馬云的關(guān)系,我們知道了平臺這個概念,所以特別是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),經(jīng)常會來給我們講這些平臺類的項目。
平臺類的項目,市場規(guī)模確實都是百億起步,甚至能達到千億級別。比如手機行業(yè)就是平臺類的項目,市場規(guī)模有3000億,所以能夠容納大量的零部件企業(yè)、整機企業(yè)、配套企業(yè)。如果有人跟你講,一個產(chǎn)品不是大家每人都有的,它就很難形成平臺集結(jié),所以平臺級的企業(yè)也是要進行一個鑒別的。
第四個層次,生態(tài)類的項目。建立生態(tài)是所有大型企業(yè)夢寐以求的目標,這實際上就意味著一種自然壟斷。韓國的三星,它就壟斷了韓國人各種各樣的生活需求。香港的李嘉誠,他也壟斷了香港人各種各樣的需求,它的本質(zhì)上就是一種生態(tài)。
但是這種項目我認為它作為企業(yè)總部也好,它作為企業(yè)生態(tài)圈的一個核心也好,不太可能游離到北上廣深之外的城市。特別是需要有巨大生態(tài)層次的企業(yè),它的邊緣圈層有可能落戶到二線城市、三線城市,甚至四線城市,最典型的就是新能源汽車。
因為汽車市場規(guī)模很大,大概是3萬億,它可以養(yǎng)活很多企業(yè)。這些企業(yè)既有高精尖的發(fā)動機、電機、電控、芯片,也有看起來不那么高精尖的,比如一些塑料制品、汽車裝飾件。但是這些又是我們老百姓在買車的時候自然而然會消費的,所以在這個領(lǐng)域的市場,絕對是生態(tài)層次。
如果有人跟你講生態(tài),它跟汽車相關(guān),它跟手機相關(guān),你還可以信。如果他跟這兩個最集中的領(lǐng)域都不相關(guān),他談生態(tài)基本上就是吹牛。所以我們就可以鑒別出工作中接觸的項目大概是什么層次,投資規(guī)模大概有多大,我大概付出多大的精力,需要付出多大的條件。
對于我們招商引資的老手來講,對項目有了基本判斷之后,很多的困惑就迎刃而解了,就知道下一步怎么談了。這就進行到最后一步,要對項目的目標有產(chǎn)業(yè)地圖。
過去我們講招商引資往往是等著客商上門,然后跟人家談,坦白說那個時代可能從90年代的時候會有,2000年代的時候也會有。但是現(xiàn)在到了2020年代之后,絕對不會有了。
過去大家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是量的自然擴增。你只要有空間,你只要有條件,大家都會進行自然性的擴張?,F(xiàn)在不行,現(xiàn)在所有的行業(yè),頭部企業(yè)集中都已經(jīng)實現(xiàn)了,這個時候尾部的企業(yè)去做擴張,難度頗大。
頭部的企業(yè)確實會有擴張的需求,我們怎么找?我們要對我們所在的細分領(lǐng)域來進行產(chǎn)業(yè)研究,去找到這些頭部企業(yè)。
通過分析判斷頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)擴張需求,再結(jié)合當?shù)氐目臻g資源,篩選出來需要做的細分領(lǐng)域,然后畫出一張產(chǎn)業(yè)鏈招商地圖,最后按照招商地圖去按圖索驥,主動出擊,這樣才可能有所收獲。
舉個例子,工程機械行業(yè)是大家都耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)業(yè)。徐州是工程機械最厲害的城市,在徐州除了大功率發(fā)動機,其他所有的零部件都可以在本地配套。這對招商人員來講,好像陷入了一個瓶頸,在當?shù)囟寄芘涮琢耍猩桃Y招誰呢?
我們一開始也有這個困惑,后來我們就通過梳理產(chǎn)業(yè)地圖,瞄準工程機械世界前20強,來開展整機和零部件的分析,就會發(fā)現(xiàn)在道路機械、建筑機械、礦山機械、石油機械、海工機械,甚至農(nóng)業(yè)機械,各個領(lǐng)域當中,其實還有大量的整機廠,它存在著一些先天不足。比如它的地域布局、產(chǎn)能運輸半徑、物流成本,都存在缺陷。要彌補這些缺陷怎么辦?它可能真的是需要在適合它的地方去新設(shè)一個廠,徐州就是適合它的地方,我們就會創(chuàng)造條件去引導(dǎo)它到徐州來設(shè)一個廠。
同時,一些需要實現(xiàn)國產(chǎn)替代的零部件,我們現(xiàn)在還沒有。比如液壓件、旋轉(zhuǎn)油缸,這些東西看著很小,市場也不大,但是這些東西它就只有德國人、意大利人他們能做出來,中國人就做不出來。
中國過去做不出來,不代表現(xiàn)在做不出來,過去不做的原因是因為這個市場比較小?,F(xiàn)在市場有了,我們就可以做了,我們的產(chǎn)量放出來了。這些零部件在德國,在歐洲,他們可能就會愿意到中國來設(shè)廠,因為中國的市場規(guī)模足夠大。
如果我們不去主動找到這些零部件企業(yè),指望他們主動到中國來投資,時間就會很漫長。我們有針對性地給他們發(fā)個電子郵件,進行接洽,就會產(chǎn)生意想不到的效果。
比如說丹佛斯的液壓件是世界第一流的,中國也有相關(guān)的液壓件,像恒立液壓等等這些知名企業(yè)。但是丹佛斯公司過去從來就不知道,中國徐州有工程機械招商引資的這種需求。后來我們接洽之后,他覺得挺好的,到徐州發(fā)展很不錯。
就是說任何一個成熟的產(chǎn)業(yè),它總歸會隨著當下電氣化、智能化領(lǐng)域的技術(shù)提升,獲得新的發(fā)展機會。這些發(fā)展機會就是投資機會,也是我們招商引資的工作機會。
比如當下我們?nèi)娨孕履茉大w系,新能源車,包括新能源商用車和乘用車體系為代表的產(chǎn)業(yè)升級的一個熱點,這個里面不管是電機、電控還是電池,三電領(lǐng)域,都有很多大量的初創(chuàng)型企業(yè)。
這些初創(chuàng)型企業(yè)一旦替代了傳統(tǒng)企業(yè)的供應(yīng)鏈,進入到供應(yīng)鏈之后,它對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有一個擴張性的,這個是我們地方彎道超車的一個很重要的機會。這些都要隨時更新到我們的招商地圖上。
3. 工作方法
鄧小平同志說,不管黑貓白貓,抓到老鼠才是好貓。
想成為地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商高手,激情再高,思路再好,還是要想辦法吸引優(yōu)質(zhì)項目落地。
向內(nèi)挖掘
延伸頭部企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條
制造業(yè)是所有地方的招商引資重點。國民經(jīng)濟進入后工業(yè)化時期,發(fā)展動力不再是單純依靠資源投入進行量的擴增,而是向科技要增量,向產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建競爭優(yōu)勢來要增量。
廣東很多沿海的企業(yè)都開始向越南、馬來西亞轉(zhuǎn)移了,但國內(nèi)很多專家并不擔(dān)心。為什么不擔(dān)心?因為海外沒有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài),沒有良好的產(chǎn)業(yè)鏈配套。
中國的工業(yè)經(jīng)濟已經(jīng)具備了良好的產(chǎn)業(yè)鏈配套,它呈螺旋形不斷自我增強。所以我們要鎖定好當?shù)氐凝堫^企業(yè),延伸龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化鏈條,進行產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的細分。
需要特別注意的是,我們的產(chǎn)業(yè)鏈到底是串聯(lián)的還是并聯(lián)的。比如生物醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)鏈就是并聯(lián)的,上下的聯(lián)動性比較小。
有些產(chǎn)業(yè)它是串聯(lián)的,第一道工序、第二道工序、第三道工序,最典型的光伏,現(xiàn)在是很多地方的招商引資重點方向。從新能源的多晶硅的硅片,從鑄錠到切片,到拉晶,到后期形成組件構(gòu)建電池,因為它量足夠大,所以每一道工序它都能有一些規(guī)模很大的企業(yè),這就是一個串聯(lián)的企業(yè)。
找到了上游,自然而然向下游延伸。抓住了中游,自然而然地向上游和下游拓展。所以產(chǎn)業(yè)鏈知識是非常需要學(xué)習(xí)的。
向外拓展
延伸一流資本招商觸角
現(xiàn)在好的項目,如果在注冊制背景下還沒有被資本相中的話,那么這個企業(yè)是不是真的有美好的前途,是要打一個問號的。
我們相信,好的項目一定會被資本挖掘到,同時很多地方現(xiàn)在也把產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金作為招商引資的重要手段了。
作為優(yōu)秀的招商人員,不僅要做好本職工作,還要把自己成為一個優(yōu)秀的投行經(jīng)理,盯住一流的資本的動向去尋找優(yōu)秀的項目。
甄別優(yōu)秀項目不僅要著眼當下,更要著眼未來。我們自己的能力有限,就要借助資本的慧眼,透過令人眼花繚亂的各種信息,尋找到真正有前景的好項目。
畢竟給錢才是真愛。如果資本講這個項目我投了,需要一個地方來落地,你來協(xié)助我做投后服務(wù)。這樣的項目,只要跟我們的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一致,就應(yīng)該毫不猶豫地招引。
向高攀登
延伸專業(yè)專注招商本領(lǐng)
今天的招商引資工作如果還停留在賣地、收房租的層次上,是遠遠不夠的。
我們需要一位招商人員選一個細分領(lǐng)域,深入研究,同時積累行業(yè)人脈,熟悉專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動向和發(fā)展規(guī)律。這樣遇到對應(yīng)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)來我們交流的時候,他和我們聊得通,才會對我們感興趣。
招商人員的專業(yè)能力強,才能吸引到優(yōu)質(zhì)項目。因為客商會認可優(yōu)秀的人,選擇過來投資,就是把事業(yè)托付給我們。所以我們要不斷向高攀登,延伸專業(yè)專注的招商本領(lǐng)。
總結(jié)一下,想成為招商引資的高手,簡單來說就是六個字:激情、思路、辦法。
優(yōu)秀的招商人員首先要飽含激情,才能夠形成好的工作思路,思路正確了,自然就有解決困難的辦法。都說招商引資是天下第一難的工作,但我相信激情、思路、辦法會讓招商引資工作不再困難。
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